מחירי הדירות באזור המרכז מרקיעים שחקים. התשואות על שכירות נשחקו לאזור ה-2.5% עד 3%, וסביבת הריבית דורשת הון עצמי גבוה מאי פעם.
ישראלים רבים התחילו לחפש את עסקת חייהם מעבר לים, אבל אחת ההזדמנויות המשתלמות ביותר שרבים לא מודעים לה נמצאת בעיר הדרומית ביותר - אילת.
מהם המספרים, היתרונות וההזדמנויות שהופכים את אילת ליעד ההשקעה החם ביותר כיום בישראל, עם אפשרות לרכוש נכס בפחות מ-1.5 מיליון שקלים ולהגיע לתשואות חריגות בנוף המקומי? מומחי הנדל"ן של קבוצת TDN עושים לכם סדר.
המספרים מדברים בעד עצמם: למה דווקא אילת?
כדי להבין את גודל ההזדמנות, ריכזנו עבורכם השוואה פשוטה בין השקעה ממוצעת באזור המרכז להשקעה בדירה באילת:
מחיר כניסה (דירת 3-4 חדרים חדשה מקבלן)
אזור המרכז - 2.5 - 4 מיליון ש"ח
אילת - עד 1.5 מיליון ש"ח
תשואה שנתית לטווח ארוך
אזור המרכז - 2.5% - 3%
אילת - 4% - 5%
תשואה שנתית לטווח קצר (Airbnb)
אזור המרכז - 3.5% - 4.5%
אילת - כ-7% בממוצע
מע"מ על דירות קבלן חדשות
אזור המרכז - 18 אחוז
אילת - 0 אחוז (פטור מלא)
יתרונות המיסוי: גן עדן למשקיעים ושוכרים
אילת נהנית ממעמד של אזור סחר חופשי, מה שמייצר שרשרת של הטבות מס שמשפיעות ישירות על כדאיות ההשקעה:
פטור ממע"מ (18% חיסכון מיידי): היתרון הדרמטי ביותר ברכישה של דירת קבלן באילת הוא הפטור ממע"מ. מדובר בחיסכון של מאות אלפי שקלים על מחיר הדירה ביחס לכל עיר אחרת בישראל. המשמעות היא שאתם קונים יותר נדל"ן בפחות כסף.
הטבת מס הכנסה לתושבים (10%): תושבי אילת נהנים מזיכוי מס הכנסה בשיעור של 10% (עד לתקרה שנתית). הטבה זו מושכת לעיר משפחות צעירות, עובדי מלונאות, אנשי קבע ועובדי מדינה, מה שמייצר ביקוש קשיח ויציב לשכירות ארוכת טווח. שוכרים איכותיים מחפשים דירות מגורים בעיר כדי ליהנות מההטבה, ואתם כמשקיעים נהנים מנכס שלא עומד ריק.
יתרונות אלו מאפשרים הכנסה גבוהה מאוד משכירות באילת, ביחס למרכז הארץ. לדוגמה, דירה במרכז שעולה 3 מיליון שקל ודירה באילת במחיר של קצת מעל מיליון שקלים - מושכרות באותו מחיר כמעט. הפער הזה משמעותי מאוד, וראוי לקחת אותו בחשבון כאשר מחפשים דירה להשקעה.
מינוף חכם: מבצעי קבלן משתלמים במיוחד
אחת הסיבות המרכזיות לנהירת המשקיעים לאילת בתקופה האחרונה היא היכולת לנצל מבצעי מימון אגרסיביים של קבלנים (פריסייל / דירה על הנייר).
איך זה עובד?
במקום לקחת משכנתא מלאה כבר ביום החתימה ולשלם ריביות גבוהות לאורך תקופת הבנייה, הקבלנים באילת מציעים תנאי תשלום גמישים:
שלב ראשון: אתם משלמים רק 10% או 20% מערך הדירה במעמד החתימה (הון עצמי של כ-150,000 עד 300,000 ש"ח בלבד לדירה של 1.5 מיליון).
שלב שני: את היתרה (80%-90%) אתם משלמים רק באכלוס.
היתרון למשקיע: אתם מקבעים את מחיר הדירה היום (ללא מע"מ), נהנים מעליית הערך של הנכס במהלך שנות הבנייה, ודוחים את נטילת המשכנתא (ואת תשלומי הריבית עליה) לעתיד, בתקווה שעד אז סביבת הריבית במשק תרד.
אימפריית ה-Airbnb: למקסם תשואה עד 7% בשנה
אילת היא עיר התיירות הבלתי מעורערת של ישראל. בעוד שהשכרה ארוכת טווח תעניק לכם שקט נפשי ותשואה יפה של כ-5%, משקיעים רבים בוחרים למנף את אופיה התיירותי של העיר ולייעד את הדירה להשכרה לטווח קצר (Airbnb, Booking וכו').
תפוסה גבוהה לאורך השנה: אילת נהנית משמש חמימה גם בחורף, פסטיבלים, כנסים ותיירות פנים וחוץ שמבטיחים תפוסה גבוהה.
הכנסה כפולה: דירות להשכרה קצרת טווח באילת מניבות בממוצע תשואה שנתית של כ-7% (ולעיתים אף יותר).
גמישות למשקיע: מודל זה מאפשר לכם, כבעלי הנכס, ליהנות מדירת נופש משלכם למספר שבועות בשנה, תוך שהיא מכניסה כסף בשאר הזמן.
הגיע הזמן להשקיע חכם
רכישת דירה להשקעה באילת מציעה את השילוב המושלם של תנאים חיוביים למשקיע: רף כניסה נמוך (פחות מ-1.5 מיליון ש"ח), פטור ממע"מ, תנאי מימון נוחים המאפשרים מינוף גבוה עם הון עצמי נמוך, וביקושים ערים שמתורגמים לתשואות של 5% עד 7% בשנה.
אם אתם מחפשים לשים את הכסף שלכם במקום שבו הוא יעבוד קשה ויניב פירות אמיתיים, בלי לקרוע את הכיס עם משכנתאות עתק באזור המרכז - אילת היא ללא ספק היעד הראשון שאתם צריכים לבחון.
נתונים: Google Gemini
מוגש מטעם קבוצת TDN
