מפקח בנייה: בעל חשיבות עליונה בפרויקט נדל"ן
מפקח בנייה מנוסה הופך פעמים רבות ללב הפועם של פרויקט הנדל"ן, איש מקצוע בעל ניסיון רב בתחום הבינוי עם אחראיות כבדה.
בבינוי לא מומלץ להתפשר ואסר לעגל פינות, כפי שרשות מקומית מעסיקה מפקחי בנייה שיפקחו על אתר הבניה וישמרו על החוק והאינטרסים שלה, כך יזם חייב לקחת מפקח בניה שישמור על האינטרסים שלו ויהיה זרוע הפיקוח על ביצועי הקבלן והעובדים מטעם היזם או מנהל הפרויקט.
יזמים רבים גילו שהזול הוא יקר, כאלו שחסכו את הפיקוח על הבניה והפכו את קבלן העבודה למפקח על הבנייה, גילו שהקבלן לא שמר על האינטרסים שלהם, לא שמר על איכות גבוהה של ביצוע ולא פעם דילג על תקנות וביצועים נדרשים באתר הבנייה.
מפקח בנייה יעקב אביב, מסביר למה פיקוח על הבנייה הוא לא שאלה של אם אלא שאלה של מי: "יזם קטן ובמיוחד יזמים גדולים, אין מקום לסיכונים מיותרים, הסתבכות עם פרויקט יכולה להתגלגל להפסדים כספיים רבים במקרה הטוב ועבודה ירודה או ליקויים ותאונות במקרים מסוימים שהפכו לשכיחים בעבודה ללא פיקוח".
יעקב אביב מסביר מה עושה מפקח בנייה
באתר בניה כולם עובדים קשה, החל מהעובדים ועד למפקח הבניה שעל כתפיו אחראיות רבה להנעת והאצת הפרויקט, עמידה בזמנים ובסיכומים ושמירה על התקנות והבטיחות משלבי תכנון אתר הבניה ועד לאכילוס.
אחראיות מפקח בניה רבה, בין היתר המפקח מקיים פגישות עם יזם הפרויקט, המתכנן והאדריכל כדי להיכנס לשורש תכנון הבניה עוד טרם שלב תכנון אתר הבניה.
מפקח הבניה מבצע תכנון תקציב לפרויקט בהתאם להנחיות והמשאבים של היזם, תקציב הפרויקט ילווה אותו במסגרת הבניה עצמה ועליו לבצע ככל שביכולתו שלא לחרוג ממסגרת התקציב.
המפקח ינהל או יהיה שותף משמעותי באיתור קבלן ביצוע וקבלני משנה לכל תכולת העבודה, הבחירה בקבלנים הטובים והמתאימים ביותר תהיה המפתח להצלחת הפרויקט, צמצום הטעויות והליקויים וכן קבלן טוב יאפשר למפקח להיצמד ללוחות הזמנים של הפרויקט.
מפקח הבניה יכין תכנית עבודה מסודרת, ילווה ויפקח על הקבלן והעובדים בתהליך, המפקח ידאג שהעבודה מתבצעת בהתאם לתכנון המקדמי, ייפקח על רמת ביצוע גבוהה של הקבלן והעובדים באמצעות בדיקות, השגחה באתר ובדיקת איכות החומרים.
המפקח ינהל יומן עבודה ובו יפרט את מספר העובדים באתר הבניה וסיווגם, מה הם תנאי מזג האוויר, התרשמות או הערות וכל פרט רלוונטי במהלך יום העבודה.
מפקחי בניה רבים ידאגו גם לצד הבירוקרטי מול הרשויות, החל מעמידה בכל הדרישות לתכנון אתר בניה ועד לאישור איכלוס.
פעולה חשובה נוספת של מפקח הבנייה היא שמירה על בטיחות העובדים והציוד באתר הבנייה, המפקח יבצע סיורי בטיחות וינהל ישיבות שטח עם דגשי בטיחות, שמירה על תקנות הבטיחות יבטיחו צמצום משמעותי של הסיכוי לתאונות.
אם כך, איך בוחרים מפקח בנייה? יעקב אביב מפרט את הנקודות החשובות: "מפקח בנייה חייב להיות אדם עם ניסיון רב שנים באתרי בנייה ועם היכרות רחבה בכל הנוגע לצורת עבודה ולחומרים, אדם בעל הכשרה מתאימה, המפקח חייב להכיר סוגים שונים של אתרי בנייה כדי להתאים עצמו לדרישות משתנות, המפקח חייב להיות אסרטיבי מצד אחד אך אדם עם יחסי אנוש ברמה גבוהה מהצד השני. בנוסף המפקח חייב להכיר את התקנות השונות ובמיוחד תקנות הבטיחות לדוגמא מצלמות אבטחה, קסדות, מעקה וכו'".
